Вторичное жилье в России дорожает везде, кроме Москвы

Российский рынок вторичного жилья вернулся к росту после короткой февральской паузы, однако Москва пошла против общего тренда. Пока в крупных городах стоимость квадратного метра прибавила более процента, столичные квартиры потеряли в цене. К таким выводам пришли аналитики «Яндекса», изучив динамику цен в городах с населением от полумиллиона человек.

В марте 2026 года медианная стоимость готового жилья в мегаполисах увеличилась на 1,4%, достигнув отметки в 160 тысяч рублей за квадратный метр. В городах с населением от 500 тысяч человек рост оказался чуть скромнее — 1,1%, а цена метра составила 140 тысяч рублей. Эти данные, полученные нейросетью «Алиса AI» через анализ объявлений в поиске «Яндекса», фиксируют разворот тренда: после февральского снижения цен рынок снова начал расти.

На этом фоне Москва стала единственным крупным городом, где зафиксировано реальное удешевление недвижимости. За месяц столичный «квадрат» потерял 1,5% стоимости, опустившись до 435 тысяч рублей. В остальных регионах динамика была либо положительной, либо близкой к полной остановке. Например, в Ульяновске и Владивостоке цены прибавили символические 0,5%, в то время как в Новокузнецке и Ярославле они просели на незначительные 0,2%. В Иркутске стоимость метра и вовсе не изменилась, зафиксировавшись на уровне 146 тысяч рублей.

Такая региональная устойчивость контрастирует с ситуацией в сегменте новостроек. К началу весны ценовой разрыв между первичным и вторичным жильем в российских мегаполисах достиг 30,4%. Несмотря на локальное снижение цен в Москве, общая рыночная температура остается высокой: вторичный фонд в большинстве крупных центров продолжает дорожать, отыгрывая февральское падение и сохраняя дистанцию от строящихся объектов.