Москвичи начали массово скупать жилье до рождения детей

Около 17% составил прирост доли москвичей, которые покупают жилье «на вырост» еще до появления детей. Горожане стремятся зафиксировать стоимость квадратного метра и заранее подготовить комфортную среду, используя гибкие финансовые инструменты вроде рассрочек, чтобы дождаться более выгодных условий по кредитам.

Поведение покупателей на столичном рынке недвижимости стало более прагматичным и осознанным. Почти 82% участников профильных опросов объясняют досрочную покупку жилья желанием заранее создать качественную среду для будущих детей. При этом значительная часть сделок совершается на фоне накопленного отложенного спроса: семьи не отказываются от приобретения квадратных метров, а целенаправленно выжидают появления предсказуемых экономических условий. Сейчас покупка квартиры все чаще рассматривается не просто как решение жилищного вопроса, а как гибрид инвестиции и подготовки к расширению семьи.

Комбинированные схемы и господдержка

Финансовые сценарии адаптируются под текущие реалии. Подавляющее большинство клиентов — около 92% респондентов — готовы использовать сложные модели, фиксируя стоимость объекта через рассрочку от застройщика с последующим переходом на ипотечные программы. Это позволяет «заморозить» цену сегодня, не дожидаясь снижения ключевой ставки. Банковский сектор также меняет политику, сокращая число немотивированных отказов и усиливая конкуренцию за надежных заемщиков, которые ориентированы на долгосрочное планирование и обладают стабильным доходом.

Рынок ожидает и законодательных стимулов для расширения возможностей покупателей. По словам Александра Аксененко из комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, уже в 2026 году семейная ипотека может начать действовать для сегмента вторичного жилья. Расширение программы призвано сделать недвижимость доступнее для молодых семей, превращая покупку квартиры в системный этап планирования жизни. Ожидается, что доля таких сделок «на вырост» продолжит расти, закрепляя за жильем статус основного актива, который приобретается задолго до фактической необходимости в дополнительных комнатах.