Ипотечный потолок: почему средний чек по кредитам перестал расти

В четвертом квартале 2025 года средний размер ипотечного займа на первичном рынке составил 5,74 млн рублей. Рост суммы кредита фактически сравнялся с уровнем инфляции, что эксперты называют признаком исчерпания финансовых возможностей населения.

Динамика ипотечного рынка в 2025 году подтвердила тренд на стабилизацию: прирост среднего чека составил 5,74%, что почти идентично официальной инфляции в 5,59%. По данным аналитиков «Движение.ру», подготовивших отчет на основе статистики ЦБ, аналогичная ситуация наблюдалась и годом ранее. Это резко контрастирует с периодом 2020–2022 годов, когда льготные программы провоцировали аномальный рост цен и объемов заимствований.

Экономия на метрах и качестве

Замедление темпов кредитования обусловлено не только охлаждением цен на жилье, но и сокращением реальных доходов граждан. Еще одним фактором стало уменьшение средней площади лотов: чтобы уложиться в бюджет, покупатели все чаще выбирают компактные планировки.

Руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин отмечает, что застройщики также оказались в тупике. Рост себестоимости строительства на фоне «ценового потолка» вынуждает девелоперов снижать маржинальность или жертвовать качеством проектов. В массовом сегменте это может привести к отказу от дорогостоящих опций и упрощению отделки.

Региональные лидеры и аутсайдеры

Несмотря на общую стагнацию, ситуация в регионах остается неоднородной.

• Наибольший рост суммы кредита зафиксирован в Курганской, Иркутской и Тюменской областях;
• Снижение среднего чека отмечено в семи субъектах, включая Карелию, Чувашию и Камчатку.

Поддержку рынку в будущем могут оказать новые законодательные инициативы. Как сообщил зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко, уже в 2026 году в России может заработать семейная ипотека на вторичное жилье, что потенциально расширит возможности для улучшения жилищных условий.