Фиктивный развод ради стройки: как семьи удваивают лимиты ипотеки

Российские семьи начали использовать фиктивные разводы как юридический инструмент для расширения лимитов по льготной ипотеке. По словам экспертов рынка ИЖС, это позволяет родителям двоих детей получить два отдельных кредита вместо одного общего, увеличив доступный бюджет на строительство дома вдвое.

Изменение правил выдачи семейной ипотеки превратило программу в «семейную» в буквальном смысле: теперь супруги чаще всего выступают созаемщиками, разделяя единый лимит в 12 млн рублей. Однако в сегменте индивидуального жилищного строительства этой суммы часто не хватает. Как отмечает основатель строительной компании RUDOM Константин Пулькин, стоимость участка в черте города вместе с коммуникациями, фундаментом и мебелью легко достигает 15–20 млн рублей.

Экономика обхода ограничений

Чтобы преодолеть финансовый барьер, пары прибегают к юридической хитрости. Семья оформляет фиктивный развод, при котором один ребенок формально остается с матерью, а второй — с отцом. Это дает каждому из родителей право претендовать на индивидуальную льготную ипотеку. В результате совокупный кредитный потенциал семьи вырастает до 24 млн рублей.

По словам Пулькина, такие заказчики обращаются к застройщикам еще на стадии бракоразводного процесса. Предприниматель подчеркивает, что это не социальная драма, а прагматичная финансовая стратегия, спровоцированная разрывом между рыночными ценами и государственными лимитами. Люди по-прежнему хотят переехать из «человейников» в частный сектор, но текущие условия вынуждают их искать обходные пути.

На ситуацию накладывается и общее психологическое напряжение. Руководитель компании «МодульДом Юг» Олег Седов отмечает, что покупатели стали более требовательными и конфликтными. На фоне роста ставок и цен на жилье клиенты пытаются выжать из каждой сделки максимум выгоды, что часто приводит к стрессовым переговорам на этапе заключения договора.