Фиктивный развод как бизнес-план: как обходят лимиты семейной ипотеки

Российские семьи начали использовать фиктивные разводы для обхода ограничений по семейной ипотеке при строительстве частных домов. Как сообщил «Газете.Ru» основатель компании RUDOM Константин Пулькин, эта схема позволяет удвоить кредитный лимит и получить до 24 млн рублей вместо установленных государством 12 млн.

До ужесточения условий программы супруги могли оформить два льготных кредита на каждого. Теперь правила изменились: если ипотеку берет один, второй автоматически становится созаемщиком или поручителем. В итоге семья получает общий лимит в 12 млн рублей, которого в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) часто не хватает.

Экономика обхода ограничений

По словам Константина Пулькина, бюджет качественного дома для постоянного проживания «под ключ» сегодня достигает 15–20 млн рублей. Только участок в черте города обходится в 4–5 млн, к которым добавляются расходы на коммуникации, фундамент и отделку. В установленные государством рамки семьи с несколькими детьми просто не укладываются.

Чтобы получить необходимое финансирование, пары прибегают к юридической хитрости:

• оформляют развод;
• формально «разделяют» детей между родителями;
• каждый из бывших супругов подает заявку на отдельный кредит по льготной ставке.

В результате совокупный бюджет на строительство вырастает до 24 млн рублей. Пулькин отмечает, что такие клиенты приходят к застройщикам еще на этапе расторжения брака, параллельно готовя сделку по земле.

Маркер дефицита лимитов

Эксперт подчеркивает, что фиктивные разводы — это не «мода», а вынужденная финансовая стратегия. Спрос на переезд из городских квартир в частные дома сохраняется, но рыночные ставки делают обычную ипотеку недоступной. В таких условиях несоответствие лимитов господдержки реальной стоимости строительства стимулирует рынок искать лазейки.

По мнению Пулькина, если программа поддержки семей не будет учитывать типичные бюджеты и сценарии стройки, рынок и дальше будет получать стимулы для фиктивных решений вместо реальной помощи.